致辞

持续成长,不断创新的三井不动产集团

董事会长 岩沙弘道 董事长 菰田正信
            董事会长 岩沙弘道    董事长 菰田正信

中期经营计划 创新2017阶段Ⅱ第一年 顺利的开端

2015年,我们三井不动产集团制定了中期经营计划“创新2017阶段Ⅱ”。我们的目标是,在十年后,我们既是一个开拓市场、可持续增长的主导型企业,同时,也能确立作为全球性一流企业的地位。我们将继续秉持一贯的“面向顾客经营”、“创新经营模式”、“深化集团经营”等三大经营战略,通过不断的实践,努力为社会创造价值。

2015年度,本公司集团的总业绩为营业利润1兆5679亿日元(约合人民币1034.2亿元),同期净利润为2024亿日元(约合人民币133.5亿元)。营业利润和净利润都创造了历史新高,其中,营业利润首次突破了2000亿日元。这当然是借了不动产市场形势大好的东风,但这也是我们集团切实推进“创新2017阶段Ⅱ”中所制定的成长战略的成果。2015年是“创新2017阶段Ⅱ”的第一年,也为“创新2017阶段Ⅱ”打开了一个良好的开端。

成长战略的推进情况

本集团正在推进以日本桥、八重洲区域为中心的多项城市开发项目,致力于为加强国际竞争力而进行的各项努力。继“(暂名)新日比谷项目”之后,大手町的“(暂名)OH-1计划”、“八重洲二丁目北区第一种市区再开发事业”等项目都得到了国家战略特区的认定。在进一步推进城市开发领域的城市功能复合化的同时,关注公司职员和游客的需求,从软件和硬件两方面来提高办公场所和周围的配套设施,建造出一个具有较强竞争力的城市。

此外,在2020年以后,我们集团还会通过城市开发为创造新产业奠定基础,为多个制药公司在日本桥区域进行“日本桥生命科学•创新推进事业”进行努力。目前,在日本桥已有多个生命科学据点,也成功地邀请了业界团体、大学的研究机构、风险企业等入驻本区域。2016年6月,和学术有志一同成立的一般社团法人生命科学•创新•互联网•日本(LINK-J)正式开始开展活动。今后,我们期待会进行各种努力,推动生命科学领域的产学研联动的开放式创新,加速新产业的创造进程。此外,为了通过创造新产业以强化传统产业、扩大事业领域,在2016年2月,我们发表了创立合作风险资本基金“31VENTURES Global Innovation Fund 1号”。与此同时,我们也会对外部风险资本进行投资,为已经开始的现存风险提供支持,今后也将带着紧迫感继续努力。

在商业设施业务方面,2015年度,以“啦啦宝都 富士见”和“EXPOCITY”为开端,我们在国内有5个商业项目,海外有2个大型商业项目开业。同时,我们也在切实推进以“啦啦宝都 新三乡”和“啦啦宝都磐田”为开端的既有项目更新,并努力通过各种项目吸引外地游客。从城市功能复合化的观点来看,我们期待在城市中心的城市开发方面,商业设施能起较大的作用,因为我集团拥有范围很广的招租运营管理,我们也期待构筑我司集团独有的MD。今后,我们也将通过不断适应客户多样化的需求,不断适应电子商务的进展等带来的办公环境的变化,使业态得以不断深化。

在物流事业方面,我们顺利地获得了事业发展的机会。目前,我们已经成长为具有一定规模,拥有22个正在运转和正在开发的项目的企业,我们的物流REIT也已上市。

在住宅业务方面,2015年10月,三井不动产的住宅租赁业务和三井不动产的住宅业务合并了。我们的目标是通过二者的整合加强采购能力,同时,利用规模优势,发挥协同作用。今后,我们将迎来一个人口真正地不断减少的社会,在住宅业务方面,我们不能追求量的扩大,而应该努力发展库存经济,盘活优质的二手房屋,这是很重要的。因此,我们应该进一步努力,充分利用住宅业务集团下各个子公司的顾客资源,根据其生活方式的变化,提供可以满足居家相关的多种需求的一站式服务。

在饭店、度假设施事业,在入境游客、观光客都在不断增加的背景下,目前市场整体形势十分良好。面对这种情况,首先,我们的目标是,到2020年为止,将以三井花园饭店为核心的酒店业务的可运营客房数量提高到1万间。同时,为了能够更好地把握新兴的业务发展机会,我们也将继续踏实努力。

在海外业务方面,2015年度,我们实现了区域的大幅度扩展和商品的大幅度增长。在纽约,大规模写字楼项目“55 Hudson Yards Project(暂名)”开始启动,海外的第一个租赁住宅“160 Madison Avenue”也已经竣工。在伦敦,“Television Centre”的房屋已经开始对外销售。在亚洲,“三井奥特莱斯购物城 吉隆坡国际机场雪邦”和“三井奥特莱斯购物城 林口”都已经开业了。这些项目的成功为三井不动产品牌打开当地市场做出了巨大的贡献,同时,也加深了我们同优良的合作伙伴之间的密切联系,为获得新兴事业机会奠定了基础。在海外业务实现飞速成长的同时,我们也敏锐地捕捉到了当地的经济动向和市场需求,带着紧迫感,致力于构筑最佳体制,能够站在更高的高度,推进事业发展,培养海外职场的人才。 的证券。

积极吸收多样性,持续挑战商业模式的创新

我集团公司从创立至今已有超过70年的历史,在70年的历史之中,我们经常准确地捕捉到时代的变化,我们致力于业务的改革创新,开拓全新的市场。

在国内业务方面,为了应对客户需求的变化,我们也将从“提供不动产解决方案的伙伴”升级为“提供商业和生活解决方案的伙伴”,我们持续推进商业模式创新,不仅提供硬件和空间,更应该提供软件和服务,可以让客户度过一段富足而舒适的时间。在海外业务方面,为了实现飞跃性的成长,我们会整合我们公司在综合开发上的优势和精通各国市场的合作伙伴的优势,强强联合,打造出一支兼具稳定性和增值性的证券。

现在,随着ICT的加速进化和多样性的发展等,客户的生活方式和工作方式都有了巨大的变化,变得越来越多样化了。为了应对客户价值观的多样化,我们集团本身也将积极吸收多样性,成为一个各种才能可以共同作用、可以相互促进的企业集团。以这样的观点来看,在提高女性的活跃程度、全球性人才的录用和培养等方面,我们必须比以前更加努力。

为了达成“创新2017阶段Ⅱ”这一项目,我们全体员工将上下一心、共同迈进。同时,朝着成为一个持续成长的企业集团的目标,我们三井不动产集团也将继续努力,迎来更加辉煌的明天。

2016年7月
三井不动产株式会社
董事会长 岩沙弘道

岩沙弘道

董事长 菰田正信

菰田正信

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