土地活用 土地の持つ可能性。多角的な検討でそれを確実に活かす方策を。

大切に守り続けてきた資産を、ご家族のこれからのために活かしていく。
土地の価値をしっかり見つめ、お客様にご満足いただけるご提案を――。
レッツプラザでは、お客様のこれからを支える土地活用をサポートします。

ご提案事例 土地の可能性を見極め末永く資産を活かすためにレッツプラザがご提案した事例をご紹介します。 月極駐車場の空きが目立ってきた 広すぎる自宅をなんとかしたい 土地の権利関係を整理できないか

ご提案メニュー お客様ひとりひとりのお悩みにしっかりお応えするレッツプラザのご提案メニューをご紹介します!

レッツプラザでは、三井不動産グループの総合力を活かし、
多彩な選択肢の中からお客様にとってベストな活用方法をご提案します。

レッツプラザのご提案メニュー Q1 活用は検討したいけど、あまり手間はかけたくない・・・ Q2 賃貸住宅以外で土地活用できないものか? Q3 この土地でアパート経営はできるのだろうか・・・? Q4 共有状態で手を付けられない・・・ Q6 税金を節約したい!! 相談無料 個別相談を承ります。 お客様のご要望やお悩みをお聞かせください!レッツプラザのスタッフがお伺いいたします。どうぞお気軽にご相談ください。 お申し込みはこちら お申し込みはこちら

Q1 活用は検討したいけど、あまり手間はかけたくない・・・

Answer

何かしなければという思いはあるけれど、あまり手間はかけたくないし、借り入れをして賃貸マンションを建てたりするのはリスクが大きい…。レッツプラザでは、ただ建物を建てるだけではなく、駐車場経営や資産の組み換えなど、お客様のご事情やご要望に合わせた幅広い活用メニューをご提案します。また、活用したその時限りだけでなく、活用後も三井不動産グループがフォローアップすることにより、お客様の資産経営を末永くサポートします。

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ご提案メニュー例

  • ○暫定期間の活用として有効な時間貸駐車場経営
  • ○少ない投資で長期にわたる活用が可能な事業用定期借地事業
    • ○少ない投資で資産を交換する等価交換事業 など

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Q2 賃貸住宅以外で土地活用できないものか?

Answer

土地活用において賃貸マンション・アパートの建設・運営は有効な方法のひとつです。しかし、周辺エリアのマーケットやニーズを徹底的に調査することで、新たな可能性を見出すこともあります。レッツプラザでは、賃貸住宅だけでなく、多彩なサービスメニューの中から最適な活用法をご提案いたします。

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ご提案メニュー例

  • ○暫定利用や狭小地の活用なら時間貸駐車場経営
  • ○土地を手放すことなく活用でき、テナント選定のお手伝いまでサポートする店舗等への定期借地
  • 医院や福祉施設、保育園の建設
  • 収益性の高い資産へ組み換え など

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Q3 この土地でアパート経営はできるのだろうか・・・?

Answer

賃貸住宅といってもそのタイプは様々です。 レッツプラザでは、賃貸住宅経営をご提案するうえで、まず敷地規模や法的規制を確認し、周辺エリアの賃貸マーケット動向を徹底的に分析します。流通している住戸プランの状況、成約賃料動向、ターゲットの考察を踏まえながら、長期的な視点で最適なプランを作りあげていきます。

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ご提案メニュー例

  • ○計画地周辺エリアマーケット調査&計画地の法規制チェック
  • 賃貸マンション・アパート、戸建賃貸、自宅併用賃貸、シェアハウスなど
  • ○建築後の一括借り上げをはじめとする運営・管理サポート など

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Q4 共有状態で手を付けられない・・・

Answer

共有状態の土地や、権利関係が複雑な土地を整理・活用する最適な方法が、等価交換事業によるマンション建設です。等価交換事業はご所有地にデベロッパーがマンションを建設し、ご提供いただいた持分に応じて区分所有住戸を取得する活用法です。レッツプラザは、総合デベロッパーとしての豊富な実績とノウハウを活かし、権利関係の調整をはじめスムーズな等価交換事業をサポートします。

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ご提案メニュー例

  • ○土地オーナーとデベロッパーが出資比率に応じてマンションの住戸を取得する等価交換事業
  • ○住戸取得後の賃貸運営サポート など

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Q5 複数の土地をうまく活用できないか・・・

Answer

複数の土地を活用する場合、それぞれの強みを活かして収益性を高めたり、複数の土地を他の資産に組み換えたりと、その活用方法は複雑となります。レッツプラザは、総合的な視点でご所有資産の活用方針を明確にするため、資産全体を収益性、流動性、安全性の視点から、ご相談いただいた土地それぞれについて把握し、課題を抽出する資産総合診断を行っています。

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ご提案メニュー例

  • ○相続税評価額やそれぞれの土地の収益性などを把握し課題を抽出する資産総合診断
  • 賃貸事業および資産の組み換え等の有効活用提案 など

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Q6 税金を節約したい!!

Answer

保有する不動産の固定資産税や、賃貸収入に対する所得税を軽減することは土地オーナー様の重要な課題です。レッツプラザでは、固定資産税などの節税だけではなく、将来の相続までを見すえて資産の活用プランをご提案。資産税の専門家と連携して、活用後の効果やご所有資産全体への影響なども考慮しながら立案いたします。

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ご提案メニュー例

  • ○遊休地の賃貸アパート・マンション建築
  • ○ご自宅併用賃貸や、庭先を活用した賃貸アパート建築などご自宅の土地の有効活用
  • 所有型法人を活用した賃貸事業のサポート など

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