致辭

邁向2020年,加速全球事業成長三井不動產集團持續創新提升

董事會長 岩沙弘道 董事長 菰田正信
            董事會長 岩沙弘道    董事長 菰田正信

中期經營計畫「創新2017階段Ⅱ」順利邁向最終年度

三井不動產集團,在2015年度訂定了中期經營計畫「創新2017階段Ⅱ」,以「成為與創造性市場同步成長的領先企業,同時確立全球企業之地位」為10年後的目標,藉由實踐3大經營策略──「貫徹顧客導向」、「創新商業模式」和「提升集團經營」,致力創造企業的核心價值。

2016年度本集團的合併營收當中,營業收入為1兆7,044億日圓,營業利益為2,326億日圓,在收入及利益方面連續3期創下史上新高,隸屬於母公司股東的本期稅後淨利為1,318億日圓,提早一年達成「創新2017階段Ⅱ」之最終年度目標的1,300億日圓。此成果除了不動產市場景氣良好的推波助瀾外,同時也應歸功於本集團落實進行「創新2017階段Ⅱ」中制定的成長策略。

2017年度為「創新2017階段Ⅱ」之目標年度,我們不僅將達成預期的目標,更將放眼2018年度,甚至是2020年度之後的成長,穩健打造基礎。

成長策略的推動狀況

本集團在日本以日本橋、八重洲地區為中心,進行多項複合式城市建設計畫。以辦公大樓、商業、文化藝術結合的都心型智慧城市「東京中城日比谷」預定今年竣工,本案為具體實現複合型態、融合軟硬體、與當地、周邊設施共生,以及「經年優化」等本公司開發理念之旗艦型開發案,將以完善的體制迎接開幕。

此外,展望2020年之後的發展,本集團將創新產業定位為擴大事業領域之重要策略,在匯聚眾多製藥企業的總公司所在的日本橋地區,加強「日本橋Life Science Innovation推進事業」。目前已將多個Life Science(生命科學)據點整合於日本橋,並致力於招攬眾多業界團體、大學研究機構以及新興企業等進駐。例如2016年與學術界有志之士共同成立的LINK-J(一般社團法人Life Science Innovation Network Japan),其會員數超過100家企業等,我們將藉由產官學界合作,促進Open innovation (開放式創新),並正式推動創新產業的支援活動。

去年成立的企業創投基金「31VENTURES Global Innovation Fund 1號」,目前(2017年6月為止)已投資9間日本國內外的新興企業,同時也針對日本國內外預期成長的基金進行投資。創投共創事業並不限於單純的投資,更透過提供工作場所與媒合商機等各式各樣的支援、新的辦公大樓需求、創造新產業,致力於加強本業及擴大事業領域為目標。

此外,作為加強既有辦公大樓事業的一環,我們設立法人客戶的多據點型共享辦公室「WORKSTYLING」,不僅提供工作空間,更一併提供三井不動產集團經營至今的貼心應用服務方案,受到眾多推行「工作方式改革」的企業採用。首先,將以東京都內為中心的10個據點開始提供服務,2017年預定擴大至日本全國主要都市約30個據點。

商業設施事業方面,繼2015年度的日本國內5座大型商業設施開幕後,去年「LaLaport湘南平塚」開幕。今後,不僅會有新設施開幕,我們更將致力於提升來館價值,預定對既有物件進行增建與改裝。此外,從複合式的觀點來看,商業設施在都心型的城市建設方面扮演重要的角色,擁有廣泛租客關係的本集團將以建構自家獨有的MD為目標。未來,本集團將持續領先發展以因應顧客需求及電子商務成長等,事業環境變化的業態。

住宅事業方面,因都心型的中高層分售住宅持續成長,利潤大幅增加。另一方面,社會也穩定走向成熟化、高齡化,準確掌握客戶多樣化的「生活」相關需求,集團齊心協力適時提供顧客商品與服務一事已日漸變得重要。為了靈活應對這樣環境變化、促使商業模式進化,從今年度起已設立「住宅與生活合作總部」。

飯店、渡假設施事業方面,在赴日遊客增加等背景下,市場持續熱絡。繼2016年度位於名古屋與京橋的「花園飯店」開幕後,2017年度秋季,等級定位更高的新品牌「THE CELESTINE HOTELS」系列,將於京都、銀座開幕,並於東京芝地區重塑品牌後開幕。擴大飯店事業的營運客房數達1萬房的目標目前正順利邁進,今後也會致力於獲取更多新案件。

物流設施事業方面,也順利取得事業發展機會。2016年8月,三井不動產Logistic Park投資法人已上市。本事業領域已建構「持有、開發、管理」之商業模式,同時,與本公司相關之5檔REIT的資產規模突破2兆日圓,對擴大投資市場也有所貢獻。

海外事業方面,雖然在歐美英國脫歐以及在美國有川普政權之保護主義通商政策等,不確定性因素影響。但因本公司開發的案子競爭力較高,在倫敦的「Television Centre」住宅銷售事業、「1 Angel Court」辦公大樓事業、以及在紐約的大規模辦公大樓計畫「55 Hudson Yards Project(暫定名稱)」之銷售與租賃業務皆順利進行中。此外,在亞洲去年於台灣開幕的「MITSUI OUTLET PARK 林口」,營業收入相當亮眼,有助於三井不動產品牌於當地穩健扎根,進而獲得了新商業設施與飯店的拓展機會。今後,將持續加深與各國優秀夥伴之間的關係,獲取更進一步的新事業發展機會,實現海外事業飛躍的成長計劃。

秉持「&」標章的理念,積極採取多樣化,持續挑戰創新商業模式

三井不動產集團自創立以來累積超過70年的歷史,一路走來始終準確掌握時代的變化,以創新思維經營事業,開拓新市場。

此外,長久以來使用的集團標章「&標章」,代表「共生‧共存」、「多元化價值觀的連結」之理念。為了在未來的2020年以後也能夠永續發展,此理念的持續創新更是不可或缺。

目前由於ICT加速進化及多元發展等,顧客的生活方式及工作方式都產生巨大變化,並且日趨多樣化。為適應環境變化、創造嶄新價值,本集團也必須成為接納多樣性文化,協合各式各樣才能促進產生化學變化,成為互相成長的企業集團。據此觀點,除了推動「工作改革方案」外,亦應積極致力於促進女性的活躍發展,以及國際人才的採用與培育等相關事宜。

為達成「創新2017階段Ⅱ」,本集團全體團結一致,向前邁進,持續不斷追求進步,朝向領先持續成長的企業為目標邁進。

2017年7月
三井不動產株式會社
董事會長 岩沙弘道

岩沙弘道

董事長 菰田正信

菰田正信



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