致辭

邁向更進一步的成長 三井不動產集團持續創新提升

董事會長 岩沙弘道 董事長 菰田正信
            董事會長 岩沙弘道    董事長 菰田正信

中期經營計畫「創新2017階段Ⅱ」第一年度順利開始

三井不動產集團,在2015年度訂定了中期經營計畫「創新2017階段Ⅱ」,以「成為與創造性市場同步成長的領先企業,同時確立全球企業之地位」為10年後的目標,藉由實踐此一貫的經營策略──「貫徹顧客導向」、「創新商業模式」和「提升集團經營」,致力創造企業的核心價值。

2015年度本集團的合併營收當中,營業收益為1兆5,679億日圓、經營利潤為2,024億日圓,在收益及利潤方面雙雙創下史上新高,經營利潤更是首度超過2,000億日圓。部分是因為不動產的景氣,但主要還是本集團落實推動「創新2017階段Ⅱ」成長策略的成果,我們認為2015年作為推動「創新2017階段Ⅱ」的第一個年度,已然完成順利的開始。

成長策略的推動狀況

本集團在日本正以日本橋、八重洲地區為中心,推動多項城市建設計畫,致力強化國際競爭力而廣受好評,繼「新日比谷計畫案(暫定名稱)」之後,大手町的「OH-1計畫(暫定名稱)」、「八重洲二丁目北地區第一種市街再開發事業」也接連被認可為國家策略性發展特區。集團著重在加速推動城市建設複合式功能化的同時,洞悉上班族及遊客的需求,從軟、硬體兩方面提升辦公大樓及其周邊機能,致力打造出具競爭力的城市建設。

本集團展望2020年之後透過城市建設貢獻於創新產業,計劃在匯聚眾多製藥企業的總公司所在日本橋地區,加強「日本橋Life Science Innovation推動事業」。目前已將多個Life Science(生命科學)據點整合至日本橋,並成功招攬業界團體、大學研究機構、以及新興企業等與學術界人士共同成立「一般社團法人Life Science Innovation Network Japan(LINK-J)」,並於2016年6月正式開始活動,期待未來能藉由產官學界合作,在Life Science(生命科學)領域促進Open innovation (開放式創新),加速努力推動創新產業。

此外,透過創新產業以強化本業及擴大事業領域為目標,於2016年2月發表成立創投基金「31VENTURES Global Innovation Fund1號」;同時對外部的創業投資出資,搭配已開發的既有新興企業提供支援,今後也將專注在觀察市場的敏銳度與速度感方面持續努力。" " 商業設施事業方面,以2015年的「LaLaport富士見」及「EXPOCITY」為首,日本國內5個、國外2個大型商業設施陸續開幕。另外,從既有的「LaLaport新三鄉」和「LaLaport磐田」開始,對既有物件進行改裝,穩定吸引赴日觀光客。

再加上複合式潮流的使用觀點,在都心型的城市建設方面,市場對商業設施的期待心理越來越大,本集團亦朝向運用本集團才具有的廣泛業態的租客關係,構築獨特的MD。未來,本集團也將針對顧客需求變化及電子商務發展等領先事業的環境變化,持續引領新業態的創新進化。

關於物流事業方面,順利取得事業發展機會,目前營運中、開發中的個案共計22個設施,物流REIT亦已上市。

住宅事業方面,已於2015年10月將三井不動產的租賃住宅事業整合至三井不動產Residential。以一元化組織加強成本管控之同時,發揮經濟效益等協同效應為目標。此外,面臨人口減少,住宅事業市場已經不是大量生產的趨勢,反而在活化優質中古住宅,擴大庫存商機將變得更為重要。因此,靈活透析住宅事業集團內各公司的基礎顧客,伴隨者生活形態改變所產生的多樣住宅需求,推動一站式服務的組織系統。

關於飯店、渡假設施事業方面,受惠於赴日旅遊觀光客增加等因素,市場持續熱絡。以三井花園飯店為中心,飯店事業的營運客房數首先朝著2020年前擴大至1萬間客房目標,另一方面,也朝向獲取新事業機會而努力。

海外事業方面,2015年度本集團已成功大幅拓展地區及產品兩方面的版圖。在美國紐約大規模的辦公大樓計畫「55 Hudson Yards(暫定名稱)Project」即將動工,而海外第一個租賃住宅「160 Madison Avenue」已經完工;在英國倫敦正開始販售「Television Centre」住宅;此外,亞洲地區「MITSUI OUTLET PARK 吉隆坡國際機場雪邦」及「MITSUI OUTLET PARK林口 (台灣新北市)」業已開幕。上述計畫的成功,均有助於三井不動產品牌穩健扎根當地,進而加深與優秀夥伴之間的關係,以獲取新事業的發展契機。同時為實現海外事業飛躍性的成長,敏銳掌握當地的經濟動向及市場需求,本集團正加速致力於更先進的方式來推動事業體制及海外工作人員的人才培育行動。

積極採取多樣化,持續挑戰創新商業模式

本集團自創立以來,在超過70年的歷史中,一直致力創新事業開創嶄新市場以超越時代的變遷。

在日本國內事業方面也將持續應對顧客需求的變化,從「共同解決不動產問題的商務夥伴」提升為「共同解決商務及生活問題的商務夥伴」,不僅提供硬體或空間,亦一併提供能夠豐富且舒適度過時光的軟體及服務,藉此創新商業模式。海外事業方面,為實踐飛躍性的成長,本集團作為綜合都市開發者,要將自我的強項與精通各國市場夥伴的強項相結合,建構穩定與成長並重的金融資產。

目前由於ICT加速提升及多樣性發展等,顧客的生活方式或工作方式也都產生巨大變化,同時越來越多樣化。為回應顧客價值觀的多樣化,本集團本身也必須成長為具有多樣性、接納各式人才產生協同作用或化學變化的企業集團。依此觀點,例如,比之前更積極推動重用女性活躍職場、採用並培育國際人才等相關事項。

為達成「創新2017階段Ⅱ」,本集團全體團結一致、向前邁進,持續不斷追求進步,朝向領先持續成長的企業為目標邁進!

2016年7月
三井不動產株式會社
董事會長 岩沙弘道

岩沙弘道

董事長 菰田正信

菰田正信



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